7 шагов как сдать квартиру на длительный срок без посредников

Как сдать квартиру — пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду на длительный срок без посредников или через агентство + профессиональная помощь в сдаче квартиры в аренду

Привет всем, кто заглянул на огонёк! На связи эксперт популярного интернет-журнала ХитёрБобёр Денис Кудерин.

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

1. Сдача квартиры в аренду как бизнес

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – мы сидим, а денежки идут .

Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.



При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.

И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?



В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:

О том, как работают агентства недвижимости, на сайте есть подробный материал.

2. Как найти порядочных квартирантов – 4 проверенных способа

На порядочных, трезвых и вежливых квартирантов рассчитывает каждый владелец жилья, но далеко не всем достаются именно такие арендаторы. Иногда получается с точностью до наоборот – в жильцы набиваются безденежные, безработные, безответственные неряхи, которые делают всё, чтобы ваша вера в гуманизм окончательно рухнула.

Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить.

Где найти лояльных, скромных и пунктуальных арендаторов? Такие люди попадаются везде, нужно только уметь их выбирать из общей массы кандидатов.

Первое правило отбора жильцов – с ними нужно беседовать. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов.

А теперь о том, какими способами можно найти квартирантов.

Способ 1. Среди друзей и знакомых

Это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошие знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу и постараются не подводить вас с оплатой.



Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Кроме того, с друзьями редко заключается официальный договор, а значит, ваше соглашение будет держаться исключительно на честном слове .

Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения.

Способ 2. Через Интернет

Несомненное преимущество такого способа – широчайший охват аудитории. Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп.

Интернет даст вам возможность связаться с сотнями желающих. Вам останется только выбрать подходящую кандидатуру из обширного списка желающих.

Недостаток в том, что на связь будут выходить не только сами арендаторы, но и посредники из агентств.

Способ 3. Посредством объявлений в газетах

Газеты всё ещё остаются источником информации для определенных слоёв населения. Если вы предпочитаете действовать по старинке – в добрый путь. Размещайте объявление, ждите, отвечайте на звонки, встречайтесь с потенциальными арендаторами.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Самый цивилизованный вариант. Главный плюс – экономия времени и нервов. Поиск кандидатов, переговоры, показ жилплощади – все эти этапы берёт на себя профессиональный агент. При этом платить за риэлтора будете не вы, а квартиросъёмщик.



В чем подвох? Поскольку агентства недвижимости – коммерческие, а не благотворительные организации, главная цель каждого риэлтора – поскорее получить свои комиссионные. То есть агент не будет с пристрастием присматриваться к кандидатам в жильцы.

Есть и такие риэлторы, которые будут готовы сдать вашу жилплощадь хоть чёрту с рогами, лишь бы закрыть сделку, взять 100% месячной платы с арендатора и забыть о вас навсегда.

Как с этим бороться? Составлять договор, предусматривающий ответственность риэлтора, и сотрудничать с компаниями, имеющими безупречную репутацию.

О том, как грамотно взаимодействовать с риэлтерскими агентствами, читайте подробную публикацию на нашем сайте.

3. Как сдать квартиру без посредников на длительный срок – пошаговая инструкция для новичков

Тем, кто никогда не передавал своё недвижимое имущество в чужие руки, кажется, что в этой процедуре нет ничего сложного. Нашёл квартиранта, подписал бумаги, и стриги купоны – получай себе регулярную плату в назначенный срок.

Вынужден разочаровать – чтобы грамотно сдать квартиру, нужно знать некоторые нюансы и действовать по заранее составленному плану.

Шаг 1. Подготавливаем квартиру к сдаче

Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит. Как и заказать профессиональный клининг квартиры. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки.

Кроме того, стоит привести в полный порядок:



  • сантехнические системы;
  • электропроводку;
  • бытовые приборы и мебель, если таковые есть;
  • дверные замки;
  • систему отопления.

В квартире не должно быть ничего лишнего и личного. В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма.

Шаг 2. Определяем стоимость аренды

Неадекватная оценка объекта – распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы – терять возможную прибыль. Чрезмерно низкая цена – это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках.

Как быть? Потратить время на изучение рынка или вызвать профессионального оценщика. Если вы собираетесь сдавать объект на годы, второй вариант предпочтительнее. Заплатите специалисту один раз, зато будете знать его реальную арендную стоимость.

На этот показатель влияют десятки факторов:

  • местоположение;
  • наличие инфраструктуры;
  • общее состояние здания;
  • площадь и количество комнат;
  • наличие балкона;
  • контингент соседей;
  • состояние объекта;
  • сезон;
  • общая ситуация на рынке жилья вашего города.

О том, какие нюансы имеет аренда объектов из высшей ценовой категории, читайте в статье Элитная недвижимость .

Шаг 3. Ищем арендаторов

Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов – важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Идеальные на 100% жильцы встречаются редко.



Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Свою однушку она решила сдать и к поиску арендаторов подошла основательно. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей.

У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.д. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем.

Универсальный совет – отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.

Шаг 4. Договариваемся о встрече и показываем квартиру

Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. Если в ответах вас что-то настораживает, не рискуйте – скажите прямо: извините, но ваша кандидатура мне не подходит .

На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное – ведите и показывайте.

Шаг 5. Собираем документы

Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить.

В обязательный пакет входят:

  • паспорт (можно копию);
  • свидетельство о праве собственности на жильё;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ.

Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду.



Шаг 6. Заключаем договор

Сдавать квартиру можно неофициально и официально. В первом случае вы будете получать больше (не будет отчисляться 13% налога), но зато у вас не будет никаких гарантий сохранности своего имущества.

Договор – свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.

В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место. Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора.

Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы.

Шаг 7. Получаем предоплату

Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату – это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Чтобы не было: а я же вам платил на той неделе, вы что забыли? , как ещё 2000, я же полную сумму отдал? .

Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее. Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий – получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед.



С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе – юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже.

Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас – сайт Правовед.ру действует в круглосуточном режиме.

4. Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Обещанный бонус – обзор пятёрки самых надёжных агентств, которые помогут сдать квартиру быстро и безопасно.

Старейшая столичная риэлторская фирма. Имеет обширную сеть представительств – только в Москве работает по единому стандарту 120 филиалов. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир.

Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект – начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании.

Специализированное агентство недвижимости с многолетним стажем работы на столичном рынке. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников. Главный принцип работы компании – ответственное отношение к выполнению каждого заказа.



Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Выбирая Альму , вы можете быть уверены в безопасности вашего имущества и своевременной оплате.

Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.

4) Arman Palace

Московское агентство, специализирующееся на элитной недвижимости. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: каждого кандидата сотрудники будут проверять с целью определения его платежеспособности и порядочности.

При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.

5) Азбука жилья



Полный спектр услуг на рынке недвижимости. Стаж работы с 1997 года. 8 филиалов в Москве и десятки представительств в других городах РФ. Дополнительные в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики.

Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.

5. К чему следует быть готовым – 4 главных риска для арендодателя

Сдавая квартиру, будьте готовы к определенным рискам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему.

Кроме того, на жилищном рынке промышляет огромное количество мошенников, готовых поживиться за ваш счет.

Перечислим основные виды рисков для владельцев квартир.

Риск 1. Повреждение имущества

Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег.



Минимизировать такой риск можно двумя способами – включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании.

Риск 2. Субаренда

Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

Как избежать: лично проверять, кто живёт на квартире.

Риск 3. Проживание большого количества жильцов

Похожая ситуация, только ответственный жилец не сдаёт квартиру другим арендаторам, а пускает их к себе жить на безвозмездной основе. Это могут быть друзья, любовницы, дальние родственники из Торжка.

Опять же, избежать этого можно, лично контролируя контингент проживающих в вашей квартире.

Риск 4. Противоправные действия арендаторов

Непорядочные квартиранты могут вас обокрасть, поджечь, сменить замки в квартире, продать ваш любимый диван на Авито. В таких случаях поможет только полиция.

При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.

Рекомендую посмотреть небольшой ролик по теме статьи.



6. Заключение

Итак, друзья, теперь вы в курсе, что сдать квартиру – не такая уж и простая и безопасная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако если подойти к этому процессу грамотно и с должной подготовкой, на аренде недвижимости можно стабильно зарабатывать.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых коммерческих начинаниях! Будем признательны за ваши оценки и комментарии к публикации. До встречи!

Спасибо за интересную с статью и грамотные советы. Сейчас собираюсь сдавать квартиру и теперь размышляю, какую цену в месяц запросить с арендатора.

Я не очень люблю семьи в качестве жителей моей квартиры. Пусть лучше один человек будет с собакой или кошкой, иногда в обьявлениях на авито так и пишу: Отдаю предпочтение одному человеку, можно с домашним животным . Цену всегда пишу больше, чтоб если хотели сторговаться я не отказала) А вообще по практике никогда не жалейте на фотографиях, они вашему обьявление на том же авито добавляют цены и выделяют на фоне остальных.



© 2012 — 2017 Деловой журнал ХитёрБобёр.ru.

О admin

x

Check Also

Как найти деньги на улице за 1 час, заклинание и заговор, МИР ЖЕНЩИН

Как найти деньги на улице за 1 час, заклинание и заговор Зачитав магический заговор и заклинание, у Вас появится возможность найти деньги на улице буквально ...

Заговор на вещь любимого: читать заклинания

Заговор на вещь любимого: какие читать? Заговор на вещь любимого не спроста есть в магии. Ведь очень часто для влияния на человека используются личные вещи, которыми он пользуется постоянно.

Заговоры на приобретение семейного счастья

panelsa Карта сайта Заговоры на приобретение семейного счастья Часто ли современные девушки прибегают к любовной магии? Наверняка не так часто, как в далекие забытые времена.

Приворотные заговоры на тоску мужчины

Приворотные заговоры на тоску мужчины Заговоры на тоску любимого известны с давних времен. В старину они помогали красавицам разжечь в мужчине чувства и привязать его к себе.

Заговор от лени — как избавиться от лени и начать действовать

Заговор: как избавится от лени навсегда и начать действовать Лень очень часто мешает нам в жизни достичь желаемой цели. Она непреодолимой преградой становится на нашем пути, зачастую заставляя отступать назад.

Самое сильное колдовство на деньги

Как обрести богатство? Колдовство на деньги – эффективный и действенный метод, позволяющий решить проблемы финансового характера. Выполняются такие ритуалы в строгом соответствии с инструкцией, а любое отхождение от требований может быть чревато нулевым результатом.

Как избавиться от порчи, сглаза, проклятий самостоятельно: заговоры, обряды

Как избавиться от порчи, сглаза, проклятий самостоятельно: заговоры, обряды Опубликовал: admin в Порча и сглаз 07.01.2018 0 18 Просмотров Как самостоятельно избавится от сглаза Темную ...

Самый сильный заговор и обряд на торговлю

Самый сильный заговор и обряд на торговлю и прибыль Каждому из нас хотя бы иногда, но приходится быть в качестве продавца. Если торговля ваш постоянный вид дохода, то понятно желание получать наибольшую выгоду от своего занятия.

Сильное заклинание на любовь парня или девушки

Заклинание на любовь мужчины или женщины Любовная магия — мощный способ для достижения счастья через соединение с любимым. Привлечение парня, девушки, мужчины, возврат любимого, привлечение удачи в делах любовных — существует множество обрядов (как черной, так и белой магии), способных помочь помочь отчаявшемуся влюбленному.

Как сделать оберег на красную нить? Заговор и правила его прочтения

Как сделать оберег на красную нить? Заговор и правила его прочтения Кто нынче не слышал о том, что есть специальный обряд на красную нить? Заговор можно найти в различных источниках.

Как избавиться от мужа-тирана или алкоголика навсегда: заговор и отворот

Как навсегда избавиться от мужа с помощью заговора? Поведение мужа не всегда бывает адекватным. Некоторые супруги обижают жен, ведут себя отвратительно, пьют, гуляют, не занимаются ...

Заговор на деньги приумножит ваш капитал

Эффективный заговор на деньги – путь от безденежья к богатству Заговор на деньги – один из самых интересных и полезных магических обрядов. Ведь жизнь – это не только любовь, ненависть и смерть.

Заговор на красную нить — читаем в домашних условиях

Молитвы и заговоры на красную нить история оберега и его предназначение Красная нить является мощным оберегом от сглаза и всякого негатива. Данный талисман восходит к каббалистической традиции, ныне прижившейся по всему миру.

Мусульманские типы магических заговоров, принципы их исполнения

Мусульманские типы магических заговоров В исламе для проведения магических обрядов используют молитвы Корана. Если, к примеру, мы возьмём Православие, то в магических обрядах здесь используются ритуалы, которые применялись народными целителями, бабками — ведуньями, ещё до принятия этой религии и произрастают из языческих времён.

Как избавиться от заикания с помощью заговора

ПОЗВОНОЧНИК. ЛЕЧЕНИЕ ПОЗВОНОЧНИКА в Москве. ОСТЕОХОНДРОЗ. ЛЕЧЕНИЕ ОСТЕОХОНДРОЗА в Москве. МАССАЖ ПОЗВОНОЧНИКА. позвоночник, лечение позвоночника в москве, остеохондроз, лечение остеохондроза в москве, грыжа позвоночника, лечение ...

Как защитить себя от плохих людей? Заговор для защиты от плохих людей

Как защитить себя от плохих людей? Заговор для защиты от плохих людей Святых на свете очень мало. Все в основном люди обыкновенные, со своими достоинствами ...

САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ЗАГОВОРЫ ЗАЩИТА ОТ СГЛАЗА И НЕГАТИВА — ПРАКТИЧЕСКАЯ МАГИЯ

САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ЗАГОВОРЫ ЗАЩИТА ОТ СГЛАЗА И НЕГАТИВА Магические заговоры от негатива, привнесенного через колдовские воздействия, мы встречаем в обряда чистки и в колдовских личных защитах практикующих магов.

Заговоры в сочельник исполнят самые заветные желания

Заговоры на сочельник Считается, что в эту самую ночь перед Рождеством, открывается завеса мистического мира. Существует несколько способов предсказывать будущее. Мир потусторонний открывает свои двери.

Заговоры на вещий сон, чтобы приснилось будущее

Заговор на вещий сон Иногда случаются моменты, когда жизненно необходимо узнать свое будущее, чтобы выбрать и принять одно важное решение из нескольких вариантов. Оказать помощь поможет заговор на вещий сон.

Заклинание на исполнение желания осуществит самую заветную мечту!

Магия желаний — заговоры и заклинания Сказания и поверья наших прадедов содержат не один чудесный заговор и заклинания на исполнение желания. Искренние молитвы да придуманные народом заговоры действительно способны приблизить человека к его мечте, главное, лишь, верить в скорую возможность ее осуществления.

Святочные заговоры на привлечение удачи, красоты и здоровья

panelsa Карта сайта Святочные заговоры на привлечение удачи, красоты и здоровья Святки это довольно таки продолжительный период с 7 до 19 января, в том смысле, что за это время при желании можно многое успеть.

Как вернуть мужа домой за один день: советы психолога, молитвы, заговоры

Как вернуть мужа домой за один день: советы психолога, молитвы, заговоры Практически каждая женщина, выходя замуж, надеется, что со своим любимым она будет до конца ...

Заговор чтобы парень скучал, написал или пришёл встретиться

Чтобы парень скучал Когда между парнем и девушкой загорается любовь с первого взгляда, считается, что такое чувство – самое крепкое. И, действительно, немало примеров, подтверждающих этот факт.

Заговор от врагов на работе чтобы им вернулось плохое

Защитный заговор от врагов на работе: 4 надежных варианта, чтобы им вернулось плохое Иногда бывает так: работа человеку нравится, и начальник хороший, и от дома недалеко, но все портят отношения в коллективе.